DRIEBERGEN - Op de locatie De Boshove in Driebergen-Rijsenburg wordt gewerkt aan plannen voor woningbouw. Het gaat om een terrein van ongeveer 5 hectare, waar eerder een zorgfunctie was gevestigd. Deze functie is beëindigd en maakt plaats voor een nieuwe woonwijk. De gemeenteraad moet hiervoor de ruimtelijke kaders vaststellen in een Nota van Uitgangspunten.
De ambitie is om op De Boshove een gemengde woonwijk te realiseren, met vooral woningen voor 1- en 2-persoonshuishoudens, zoals jongeren en senioren. Dat past bij de woningbehoefte in de gemeente. Tegelijk vraagt de omvang en ligging van het gebied om zorgvuldige keuzes.
Wat betekent 5 hectare in de praktijk?
Bij woningbouw wordt nooit het hele terrein volgebouwd. Wegen, groen, water en parkeerplaatsen maken altijd onderdeel uit van het plan. In Nederland wordt bij dit soort locaties meestal 30 tot 40 procent van de grond bebouwd. Bij een terrein van 5 hectare leidt dat vaak tot ongeveer 250 appartementen, afhankelijk van de gekozen dichtheid.
Binnen de ruimtelijke ordening worden meestal drie scenario's onderscheiden:
- Lage dichtheid: dorps en groen karakter, 2 tot 3 bouwlagen;
- Middelhoge dichtheid: passend bij een kernrand, 3 tot 5 bouwlagen;
- Hoge dichtheid: stedelijk karakter, 6 tot 10 bouwlagen of meer.
Voor De Boshove sluit een middelhoge dichtheid het beste aan bij de schaal van de locatie en de bestaande omgeving. Dit betekent gemiddeld circa 250 appartementen en een maximale bouwhoogte van 6 bouwlagen. Dat is in lijn met de Omgevingsvisie en de Woonzorgvisie 2024–2029, waarin staat dat binnen kernen tot 6 lagen kan worden gebouwd, mits dit past bij de omgeving.
Een hogere dichtheid met meer bouwlagen zou leiden tot extra ruimtelijke druk en past minder goed bij het karakter van Driebergen-Rijsenburg.
Participatie moet beter
Bij de voorbereiding van de Nota van Uitgangspunten is participatie georganiseerd. Toch hebben inwoners aangegeven dat zij dit traject als onvoldoende hebben ervaren. Ook is in mei 2023 toegezegd dat vervolgstappen opnieuw aan de gemeenteraad zouden worden voorgelegd. Die toezegging is nog niet volledig nagekomen.
Daarom is het belangrijk dat het vervolg van het participatieproces zorgvuldiger, transparanter en aantoonbaar beter wordt ingericht. De gemeenteraad moet daarbij zijn kaderstellende en besluitvormende rol behouden en niet te vroeg bevoegdheden overdragen aan het college.
Heldere kaders vooraf
Door nu duidelijke keuzes te maken over woningdichtheid, bouwhoogte en participatie, ontstaat rust en duidelijkheid voor inwoners, ontwikkelaars en bestuur. De Nota van Uitgangspunten is immers richtinggevend voor alle vervolgonderzoeken en plannen. Juist daarom is het essentieel dat deze nota zorgvuldig en evenwichtig wordt vastgesteld.
De Boshove verdient een plan dat zowel bijdraagt aan de woningbouwopgave als recht doet aan de omgeving en de betrokkenheid van inwoners.
De Boshove verdient een plan dat zowel bijdraagt aan de woningbouwopgave als recht doet aan de omgeving en de betrokkenheid van inwoners.
Social Plugin